Hogyan készítse fel házát az eladásra

Hogyan készítse fel házát az eladásra

Az új ház keresése szórakoztató és izgalmas élmény lehet. Kevésbé szórakoztató és izgalmas, ha eladja meglévő otthonát. Ez egy show és mondd sorozat, és bár az ingatlanügynöke gondoskodik a sokatmondó részről, nagyrészt Önön múlik, hogy otthona jól mutasson a potenciális vásárlóknak. Azt akarja, hogy az emberek, akik átmennek a nyitott napokon, kellően lenyűgözzék és elvarázsolják őket, és hogy valaki a lehető leghamarabb tegyen ajánlatot.


Ennek érdekében alaposan szemügyre kell vennie otthonát a vásárló szemszögéből, és mindent meg kell tennie annak felfrissítése érdekében. Ez azt jelentheti, hogy professzionális takarítószolgálatot kell felvenni, hogy egyszer átadja a dolgokat, vagy valamilyen rendezést, hogy vonzóbbá tegye otthonát. Még az is lehet, hogy megfontolhat néhány kisebb felújítást, például falfestést vagy a konyha hardverének frissítését. Bármit is tesz, csak győződjön meg arról, hogy otthona a legjobban néz ki, mielőtt forgalomba hozza.

Emiatt házának eladásra való felkészítése a perfekcionizmus leckéje.Mindenrészletesnek kell lennieéppenjobb. Sok kemény munka, idő és talán pénz is lesz. De az az erőfeszítés és pénz, amit arra költ, hogy készen álljon háza eladásra, vissza fog térni hozzád. Még csak az általános tisztaság is különbséget jelenthet a kikiáltott áron történő gyors eladás, vagy aközött, hogy otthona hetekig-hetekig a piacon áll ajánlatok nélkül.


A legjobb módja annak, hogy megbizonyosodjon arról, hogy otthona jól fog mutatni, ha eltávolítja a rendetlenséget és alaposan megtisztítja, mielőtt a potenciális vásárlók megérkeznének. Gondoskodni szeretne arról, hogy minden zug tiszta legyen, és ne legyen sehol rendetlenség. Miután rendetlenséget és alapos takarítást végzett otthonában, rendezze be. Ez azt jelenti, hogy a bútorokat stratégiai helyekre kell elhelyezni, és gondoskodni kell arról, hogy otthona összképe kellemes legyen. Miután mindezt megtette, biztos lehet benne, hogy otthona jól mutat majd a potenciális vásárlók előtt, és hamarosan ajánlatot kap.

A feleségemmel nemrégiben eladtuk az első otthonunkat, és néhány hét múlva a „burbba” költözünk. Az alábbi tippek segítségével, amelyeket ingatlanosunktól és színpadi szakemberünktől tanultam, segített házunknak eladni az első hétvégén a piacon. Siker! Nyilvánvalóan más tényezők is közrejátszottak (helyszín, díszítés/festés színe stb.), de van néhány dolog, amit minden háztulajdonos megtehet annak érdekében, hogy növelje az esélyét, hogy gyorsan eladjon, és amit Ön kér.


A Külső

A külső számít. Nagyon. Az első benyomás óriási különbséget jelent. Azt szeretné, ha háza nagyszerűen nézne ki attól a pillanattól kezdve, amikor egy potenciális vevő feláll a járdaszegélyre.



Ez azt jelenti, hogy előzetesen el kell végeznie egy kis munkát, hogy otthona csúcsminőségű és a lehető legvonzóbb legyen. Természetesen nem akarsz semmi drasztikusat vagy állandót tenni – itt nem arról van szó, hogy magadon változtass, hanem a potenciális vásárlókért. De van néhány dolog, amit megtehet annak érdekében, hogy otthona készen álljon a közeli felvételekre. Íme néhány javaslat: 1. Tisztítsa meg, tisztítsa meg, tisztítsa meg - majd tisztítson még egy kicsit. Valószínűleg ez a legfontosabb, amit megtehetsz, hogy felkészítsd otthonodat az eladásra. Egy csillogóan tiszta ház sokkal jobban fog mutatni, mint egy rendetlen ház, és jó benyomást kelt a potenciális vásárlókban. Ne felejtse el kitakarítani az összes zugot és rést, beleértve a belső szekrényeket és az ágyakat is. 2. Tisztítsa meg a rendetlenséget és személytelenítse. A túlságosan zsúfolt vagy személyes tér elriaszthatja a potenciális vásárlókat, ezért fontos megtalálni az egyensúlyt. Távolítson el minden személyes tárgyat, például családi fotókat vagy gyűjteményeket, és szabaduljon meg mindentől, ami miatt a tér zsúfoltnak tűnik, például a felesleges bútorokat vagy a csecsebecséket. Azt szeretné, ha a vásárlók a saját holmijukat képzelhetik el a térben, nem az Önét. 3. Végezzen kisebb javításokat és javításokat. Gondoskodjon minden apróbb javításról, amelyre szükség van, mint például a szivárgó csaptelep javítása vagy a falakon lévő lyukak foltozása. Fontolja meg azt is, hogy a helyet egy friss festékréteggel ruházza fel – a semleges színek a legjobbak –, és cserélje ki az elavult lámpatesteket vagy hardvereket.


Tereprendezés

A tereprendezés megjelenése nagyban hozzájárul ahhoz, hogy jó első benyomást keltsen. Végül is ez lesz az, amit az emberek először meglátnak. Tartsa nyírva és ápolja a füvet (és tegyen meg mindent annak érdekében, hogy zöld legyen), távolítsa el az összes elhalt növényt, vágja le a fákat, ha szükséges stb. Ha van tájvilágítása, győződjön meg arról, hogy minden működik, és hogy az izzók frissek.

Az első lépés a rendetlenség. Egy ideje az otthonodban élsz, és valószínű, hogy sok cuccot halmoztál fel. Ha azt szeretné, hogy otthona jól mutasson, meg kell szabadulnia minden rendetlenségtől. Ez azt jelenti, hogy össze kell pakolni az apróságokat, meg kell szabadulni a felesleges bútoroktól, és le kell üríteni a szekrényeket és a szekrényeket. Miután letisztult, ideje elkezdeni a takarítást. A tiszta ház hívogatóbb, mint egy rendetlen, ezért ügyeljen arra, hogy minden felület csillogjon. Végül adjon hozzá néhány egyszerű színjátékot, például friss virágokat vagy illatos gyertyákat, hogy vonzóbbá tegye otthonát a potenciális vásárlók számára.


Télen vagy kora tavasszal/késő ősszel ez könnyebbé válik, mert a dolgok természetesen haldoklik. Ha mindenkinek barnának tűnik az udvara és a tereprendezése, beleértve a tiéd is, akkor nem tudsz mit tenni. A hó még jobb, mert mindent beborít, és szép és tiszta lesz az egész.

Külső tisztaság

Bár az otthona külseje nyilvánvalóan kissé piszkos és koszos lesz, tegyen meg mindent a tisztításáért. Szabaduljon meg a madárfészkektől, tisztítsa le a szennyeződéseket a külső felületről, szögezze le a meglazult deszkákat (ha van faburkolat), győződjön meg arról, hogy az ereszcsatornák mentesek és mentesek a törmeléktől, és tartsa frissen söpörve a sétányokat/teraszon.


Ha havas évszak van, amikor háza eladó, győződjön meg arról, hogy lapáttal/havat fújjon be minden külső betonfelületet: feljárót, teraszt, tornácot, járdát stb. Nem akarja, hogy a leendő vevő megcsússzon és leessen a jégen. Ez rossz előjelnek fog tűnni.

A bejárat

Alaposan dörzsölje le az ajtót, és esetleg egy friss festékréteget. Cserélje ki a hardvert, ha elromlott. Szerezzen be új szőnyeget az ajtón kívül és belül is, ha a tiéd kopott.


ablakok

Íme egy profi tipp: vegye le a képernyőt az összes ablakról. Ettől sokkal tisztábbnak tűnnek a házon kívülről és belülről egyaránt.

Annak érdekében, hogy otthona a lehető legjobban nézzen ki, érdemes néhány rendetlenséget és mélytisztítást végezni. Ettől a tér nagyobbnak és hívogatóbbnak tűnik. Érdemes megfontolni néhány kozmetikai frissítést is, például a falak festését vagy a berendezési tárgyak frissítését. Még az apró változtatások is nagy változást hozhatnak abban, hogy a vásárlók hogyan fogadják el otthonát. Ezekkel a lépésekkel hozzájárulhat ahhoz, hogy otthona gyorsan és jó áron fogyjon.

Miután ezt megtette, alaposan dörzsölje át az ablakokat kívül és belül egyaránt. Természetesen bármikor bérelheti ezt a munkát, ha inkább nem saját maga végzi el.

Ügyeljen arra is, hogy kitisztítsa az ablaknyílásokat, ha pincéje van. Gyakran adnak otthont felesleges leveleknek/gyomoknak és pókhálóknak. Tisztítsa meg őket, amennyire csak tudja.

Garázs

Ebbe a külső részbe beleszámítom a garázst, mert alapvetően úgy működik. A garázsban nincs díszítés vagy festés, így nem kell aggódnia amiatt, hogy hogyan néz ki tervezési szempontból. Csak ügyeljen arra, hogy szerszámai, karácsonyi dobozai és egyéb garázsbeli cuccai rendben legyenek. Ez jelenthet barkácspolcokat és tartódeszkát, vagy egyszerűen annak biztosítását, hogy a kupacok szépek és ügyesek legyenek. A padlót is tartsa frissen seperve.

Ha 2 vagy 3 autós garázsról van szó, de az egyik bódé tárolóként szolgál, vegye ki onnan a cuccot egy tárolóegységbe. A vevőknek látniuk kell garázsa teljes kapacitását.

Van néhány kulcsfontosságú dolog, amit megtehet annak érdekében, hogy otthona a legjobban nézzen ki, amikor forgalomba hozza. Először is a rendetlenség. Ez azt jelenti, hogy meg kell szabadulnia minden felesleges bútortól vagy apróságtól, amelyek kicsinek és zsúfoltnak tűnnek. Azt szeretné, ha a potenciális vásárlók el tudják képzelni saját holmijukat a térben, és ez nehéz megtenni, ha minden felületet cucc borít. Másodszor, rendezd be a teret. Ez nem azt jelenti, hogy minden új bútort meg kell vásárolni, de azt igen, hogy kritikusan szemügyre kell venni a jelenlegi bútorokat, és gondoskodni kell arról, hogy azok esztétikusan és funkcionálisan legyenek elhelyezve. Végül ügyeljen az apró részletekre. Ez olyan dolgokat jelent, mint a friss festék, az új világítótestek és a polírozott padló. Ezek az apró részletek valóban nagy változást hozhatnak abban, hogy a potenciális vásárlók hogyan látják otthonát.

Az Otthon belsejében

Rendcsinálás, lomtalanítás. Nagy idő.

Ez a szám uno feladat az otthoni eladók számára. Ha egy házban él, különösen sok éven át, bizonyos mennyiségű rendetlenség halmozódik fel. Azt szeretné, ha otthona meleg és hívogató lenne, de ehhez közel sem kell annyidologahogy gondolnád.

A zsúfoltság megszüntetésének kulcsa az előrecsomagolás, gyakran rövid távú raktárbérlés segítségével. Az alábbiakban felsoroljuk azokat a területeket, amelyekre összpontosítania kell:

Szekrények.Vedd ki a cuccok legalább felét az összes szekrényedből, és adj mindent a ruhaszekrényben egységes vállfákba (a fehér műanyag vagy a szép fa jó választás). Meg fogsz lepődni, hogy mennyivel jobban néz ki. Tegyen bármit a szekrény polcáról egy kosárba (erről később). És ne hagyjon semmit a szekrények padlóján; bármennyire is szervezett, zsúfoltnak fog tűnni.

Konyhai pultok.Szinte mindent vegyen le a konyhapultokról. A szép készülékek kivételével (eszpresszógép, KitchenAid állványkeverő) csomagolja el. Nyilvánvalóan minden nap használsz néhány dolgot, de keress nekik helyet a szekrényekben, amíg a házad látható, vagy élj nélkülük. Ide tartoznak a papírtörülközők, kenyérpirítók, kávéfőzők, konyharuhák stb.

Szekrények.Hasonló elv vonatkozik a szekrényekre, mint a szekrényekre. Vegyen ki minden olyan edényt, amelytől zsúfoltnak tűnik. Adjon a szekrényeknek némi alapterületet; vagyis ha a polcok minden négyzetcentiméterén van cucc, akkor valaminek mennie kell. Csomagoljon be néhány bögrét, poharat, tányért stb. Azt szeretné, ha a szekrények elég nagynak tűnnének ahhoz, hogy bármit elférjenek, ami egy potenciális vásárló birtokában lehet, ezért nem kell megtölteni őket.

Polcok.A dekorációkat, a csecsebecséket és a férfias emléktárgyakat alaposan le kell csökkenteni. A köpenyeden 1-3 tárgy legyen, ne 10. Az ebédlőben lévő büfében ne legyen semmi. A komódfelsőknek csak alapvető kellékeknek kell lenniük. Az emberek alapvetően egy mintaotthonba akarnak bemenni, nem egy olyanba, amiben egyértelműen éltek, még ha ez illúzió is.

Díszítés/rendezés

Béreljen színpadi szakembert.Sok ingatlanos fizetni fog azért, hogy bejusson az Ön otthonába egy színpadi berendezés (végül is, minél magasabbra kerül a ház, annál többet keresnek!), de ha a tiéd nem, béreljen egyet a saját zsebéből. Professzionális tervezők, és tárgyilagos szemekkel nézhetik meg otthonát. Besétálnak, és megnézik, mit látnak a potenciális vásárlók, és kitalálják, hogyan rendezzék el a bútorokat és a tereket úgy, hogy maximalizálják otthona kínálatát.

Ez egy kicsit megterhelő lehet, mivel valaki bejön és megítéli a helyet. Az első dolog, amit a színpadiasunk mondott, amikor belépett, ez volt: „Megjegyzést fogok tenni a dekorációjával és a bútoraival kapcsolatban, de ez nem személyes.” Természetesen elfogadhatja vagy elhagyhatja, amit javasolnak, de az Ön érdeke, hogy amennyire csak lehetséges, kövesse az ő példájukat.

Szabaduljon meg minden személyes érintéstől.Amikor az emberek belépnek egy eladó lakásba, szeretnének képet alkotnimagukbenne, nem a korábbi tulajdonosok. Tárolja a megjelenített családi fotókat, valamint bármit, ami vallásos jellegű. Az Ön számára elavultnak fog tűnni, de a vevők számára vonzó otthoni minta megjelenése felé mutat.

Konténerezés.A színpadvezetőnk egyik legnagyobb tippje az volt, hogy mindent konténerbe helyezzünk. Azt mondta: „Az emberek szeretik azt gondolni, hogy igazán szervezetten élnek. Soha nem teszik, de azt akarják hinni, hogy megteszik, ha beköltöznek ebbe a házba. Ez egy fantázia számukra.' Tehát ha konténerbe zárja a teret, az emberek láthatják magukat, hogy ilyen szépen élnek otthon, még ha soha nem is fognak. Vásároljon kosarakat, ágy alatti konténereket, cipőrendezőket stb. A házában semmi sem lehet szabadon lebegő; mindnek otthona kellene lennie egy konténerben. Szerezzen be egyet nappalijába távirányítók és telefon-/számítógép-költségekért. Szerezzen be egyet az óvodában pelenkázási kellékekért, ahelyett, hogy a pelenkázóasztalon tenné őket. A szekrény polcain lévő ruhák helyett inkább kosarakat szerezzen. Érted az ötletet.

Készülj fel a leskelőkre.A potenciális vásárlók bekukkantanak az összes szekrénybe, hűtőbe stb. Ha megveszik a helyet, ezek a dolgok végül is az övék lesznek (és az emberek csak arra kíváncsiak, hogyan élnek mások!). Tehát tegye rendbe a szekrényeit, a szemetes fiókjait, a fürdőszobai mosdókagylóit, stb. A biztonságos helyek – ahol minden ócska elfér – olyan dolgok, amelyek nyilvánvalóan nem maradnak a házban: íróasztalok, komódok, szekrények stb. .

Otthonának felfrissítése

Annak, ami otthonát megkülönböztetheti a többitől, az az, hogy mennyire frissnek érzi a potenciális vásárlók számára. Pornyuszik vannak a sarokban? Vannak kopások a falakon? Elhasználódtak vagy kifakultak a dolgok? A következő tippek biztosítják, hogy otthona olyan friss legyen, mint Martha Stewarté.

Végezzen kisebb javításokat, amelyeket elhalasztott.Az a laza kilincs a szekrényen? Húzza meg, és ha szükséges, szerezzen be néhány új csavart. Kis lyuk a falon? Vakold le és fesd le. Repedések a tömítésben? Vegyél egy csövet és érd el. Egy éve kiégett villanykörte? Itt az ideje egy frissnek. Nagyobb problémák esetén hívjon ezermestert. Ez minden bizonnyal egy olyan eset, amikor jobban szeretné, ha jól és időben megcsinálná, mintsem ha bütykölne és csinálna valamit a bajnokságból.

Érintse meg a festéket a ház körül.Biztosan vannak olyan foltok a falakon, ahol a bútorok dörzsölődtek hozzá, ahol a gyerekek dülöngélőek lettek, vagy valamilyen más horzsolás feltörte vagy megkoptatta a színét. Vegye ki a festéket a szekrényéből (megmentette a festésből származó maradékot, igaz?), és javítsa ki az apró foltokat, amelyek nem illeszkednek tökéletesen a fal(ok) többi részéhez. Íme egy tipp: kisebb foltok esetén használhatja az eredeti festéskor vásárolt mintadobozokat (természetesen ha elmentette őket).

Ha nincs meg a festék – vagy az utolsó cseppjét elhasználta, vagy nem festett, és az előző tulajdonos nem hagyott ott maradékot –, akkor dönthet úgy, hogy hagyja békén, és tudja, hogy a háza nem lesz tökéletes. vagy festeni újra. Ha van időd, azt javaslom, hogy az utóbbi mellett dönts.

Szintén a festék kategóriában, szükség esetén festse újra az összes lábazatot és ajtónyílást. A tisztítás segít, de egy friss festékréteg (ha festett, nem csak foltos) valóban tiszta és friss érzést kölcsönöz a háznak.

Béreljen profi takarítókat.Bár biztosan megvan a lehetősége arra, hogy alaposan megtisztítsa a házát, ez sok időt és könyökzsírt igényel, amit jobb lenne más projektekre költeni, különösen, ha határidőben van. Béreljen fel professzionális takarítókat, hogy végezzenek egyszeri mélytisztítást néhány nappal azelőtt, hogy háza piacra kerülne. Ettől tényleg minden ragyogni fog. Tapasztalatom szerint azok az emberek, akiket fizetnek érte, sokkal tisztábbá teszik a házát, mint amennyire egyedül lehetséges. Van valami varázslatuk azokban a felmosókban és porszívókban. Amíg ezzel foglalkozik, végezze el a szőnyegek szakszerű tisztítását is. Különbséget teremt a világban.

Szereljen fel új kimeneti fedelet.Ez egy másik apró dolog, ami nagy különbséget jelent a frissességben. Ha a huzat rozsdamentes, törölje le alaposan. Ha fehérek, és idővel megsárgultak vagy foltosak, cserélje ki őket. Olcsók és könnyen cserélhetők!

Készüljön fel a bemutatókra

Ha háza piacra kerül, azonnal készüljön fel a bemutatókra. Készítsen tervet a piszkos ruhadarabok elrejtésére (a miénk a SUV hátuljába került), győződjön meg róla, hogy minden edény kikerült a mosogatóból és el van rakva, a cipőket pedig a bejárati ajtó közelében lévő szekrényekbe vagy kosarakba tegye. Ennek kell lenniemakulátlanamikor az emberek látják. Közvetlenül azelőtt, hogy elhagyná a házat egy bemutatóra, menjen végig minden helyiségen, hogy gyorsan átvizsgálja, és hagyja el az összes lámpáttovábbahogy elmegy, akár nappal is.

Sok kemény munkával és egy kis szerencsével háza néhány hét vagy akár nap alatt elkel, és nem kell megbirkóznia azzal a bosszúsággal, hogy otthona az ingatlanpiacon van!

Nagy köszönet az ingatlanosnakMatt Sadlerés színpadiasMacky Bennettsegítségükért ebben a darabban, és az otthonunkban!